هزینه ساخت و ساز ساختمان
خدمات معماری و ساخت شامل مشاوره، اخذ جواز ساختمانی، طراحی معماری، طراحی فاز دو، طراحی داخلی، طراحی نما، روف گاردن، طراحی محوطه، ساختو پایان کار می شود. ناگفته نماند گاهی یک دفتر مشاوره و معماری علاوه بر کارهای طراحی، خدمات ساخت هم عرضه می کند و گاهی هم فقط قسمت طراحی و جواز را بر عهده دارد و شما برای ساخت باید به دفاتر پیمانکاری مراجعه کنید.
سؤالات متداول معماری و ساخت
دفاتر معماری چه فضاهایی را طراحی می کنند؟
آموزشی، مسکونی، ویلا، تجاری، اداری، خدماتی، درمانی، تفریحی و … ازجمله فضاهایی هستند که یک معمار برحسب درجه پایه طراحی خودش می‌تواند طراحی کند.
مراحل طراحی به چه صورت است؟
بعد از مشاوره و بازدید، قرارداد بین معمار و کارفرما نوشته می شود. سپس دستور نقشه گرفته شده و مراحل طراحی نقشه ها صورت می گیرد. بعد از تأییدیه شهرداری و اخذ جواز، نقشه ها به مالک تحویل داده می شود و کارفرما به دنبال قرارداد ساخت می رود.
محدوده خدمات دفاتر طراحی معماری چیست؟
مشاوره، طراحی، نظارت، اجرا
مراحل ساخت به چه صورت است؟
بعد از تأییدیه شهرداری و اخذ جواز، کارفرما با پیمانکار برای ساخت و نظارت قرارداد می بندد. سپس عملیات گودبرداری و ساخت پی آغاز می شود. بعد از آن هم اسکلت ساختمان زده می شود. عملیات سقف که به پایان رسید تیغه چینی آغاز می شود. بعد از آن کار برق و مکانیک انجام شده و در نهایت نازک کاری ساختمان صورت می گیرد.
تأییدیه طراحی و کارهای شهرداری بر عهده چه کسی است؟
گرفتن تأییدیه به دو صورت است. پیگیری ها هم می تواند بر عهده مالک باشد و هم بر عهده دفتر معماری. البته باید در قرارداد تمام این نکات و مسئولیت ها ذکر شود.
در صورت دریافت جریمه از سوی شهرداری چه کسی هزینه ها را پرداخت می کند؟
پرداخت هرگونه جریمه بر عهده مالک است. مگر این که قانون شکنی از سمت طراح یا مجری باشد. بهتر است برای جلوگیری از مشکل، جزئیات تمام مراحل قید شود.
آیا هزینه هایی از این قبیل قابل پیش بینی هستند؟
معمولا در زمان دستور نقشه این هزینه ها مشخص می شود. مگر در شرایط خاص که قانونی در حین انجام پروژه به تصویب رسیده باشد و مالک مشمول آن بند بشود.
مشاوره برای معماری و ساخت شامل هزینه می شود؟
خیر. معمولا برای مشاوره و بازدید مبلغی دریافت نمی شود.
آیا نوع طراحی در هزینه ها تأثیر دارد؟
هر چه طراحی ظرافت کاری و طرح خاص باشد گران قیمت تر می شود.
قیمت تمام شده به چه چیزهایی مرتبط است؟
نوع و جنس متریال، تعداد واحد و طبقات، خاص بودن طرح و موقعیت منطقه.
شرایط و نحوه پرداخت خسارت در صورت دیرکرد پروژه چیست؟
شما باید در قرارداد مدت اتمام پروژه و مبلغ جریمه به ازای هرروز دیرکرد را یادداشت کنید. همچنین گرفتن مبلغی به عنوان چک برای ضمانت لازم است.
امکان داشتن یک پیش فاکتور دقیق وجود دارد؟
قرارداد طراحی معمولا با ذکر اختلاف کمی در قیمت توافقی بسته می شود. به دلیل پایدار نبودن بخش ساخت و ساز معمولا قراردادها درصدی بسته می شوند تا اگر هزینه ای اضافه بر پروژه تحمیل شد طراح یا پیمانکار ضرر نکند.
نحوه محاسبه هزینه های طراحی
طراحی نقشه های فاز یک و دو به صورت متری محاسبه می شود. هزینه طراحی نما و محوطه و طراحی داخلی برحسب مترمربع محاسبه می شود. البته گاهی هم برحسب متراژ زیربنا حساب خواهد شد. مثلا هزینه طراحی معماری یک واحد ۱۰۰ متری با دستمزد متری ۴٬۰۰۰ تومان در حدود ۴۰۰٬۰۰۰ تومان می شود.
نحوه ارائه طرح معماری و نمونه پروانه ساختمانی
طرح را بعد از تأیید شهرداری و گرفتن مجوز به صورت پرینت و بر روی سی دی به کارفرما ارائه می دهند.
هزینه اجرای پروژه معماری
هزینه اجرای پروژه معمولا به صورت درصدی محاسبه می شود. البته این خود به دو روش صورت می گیرد. روش اول کارفرما مواد و مصالح را خریداری می کند و پیمانکار ساخت و اجرا را بر عهده می گیرد که در این حالت پیمانکار ۱۰ تا ۱۵ درصد از خرج کرد پروژه را دستمزد می گیرد. روش دوم پیمانکار خرید و ساخت را بر عهده می گیرد و ۱۵ تا ۲۰ درصد از کل خرج کرد را به عنوان دستمزد دریافت می کند.
نکات مهم معماری و ساخت
حتما از جنس و نوع متریال ساختمانی اطلاعات کافی به دست بیاورید و در قرارداد ذکر کنید.
توجه داشته باشید قبل از عقد قرارداد نمونه کار شرکت را ببینید.
در هنگام بازدید از پروژه های اجراشده قبل از این که ظاهر برایتان مهم باشد به کیفیت مواد و مصالح دقت کنید.
ترجیحا کار طراحی و ساخت را به افرادی بسپارید که در منطقه شما کار می کنند. این افراد نسبت به ضوابط منطقه و مشکلات آن آگاهی بیش تری دارند.
خوشبختانه حدود دو سال است که بعد از گرفتن جواز ساخت، شهرداری مالک را به حال خودش رها نمی کند. مهندس برق و آب و فاضلاب به ترتیب برای بازدید و توضیحات حضوری با مالک تماس می گیرند و نکاتی مثل نمره و مشخصات لوله ها و یا سیم کشی را توضیح می دهند.
فراموش نکنید در قرارداد میزان نوسان تعرفه های خدمات را ذکر کنید.
خدمات معماری و ساخت شامل مشاوره، اخذ جواز، طراحی معماری، طراحی فاز دو، طراحی داخلی، طراحی نما، روف گاردن، طراحی محوطه، ساخت و پایان کار می شود. ناگفته نماند گاهی یک دفتر مشاوره و معماری علاوه بر کارهای طراحی، خدمات ساخت هم عرضه می کند و گاهی هم فقط قسمت طراحی و جواز را بر عهده دارد و شما برای ساخت باید به دفاتر پیمانکاری مراجعه کنید.
سؤالات متداول معماری و ساخت
دفاتر معماری چه فضاهایی را طراحی می کنند؟
آموزشی، مسکونی، ویلا، تجاری، اداری، خدماتی، درمانی، تفریحی و … ازجمله فضاهایی هستند که یک معمار برحسب درجه پایه طراحی خودش می‌تواند طراحی کند.
مراحل طراحی به چه صورت است؟
بعد از مشاوره و بازدید، قرارداد بین معمار و کارفرما نوشته می شود. سپس دستور نقشه گرفته شده و مراحل طراحی نقشه ها صورت می گیرد. بعد از تأییدیه شهرداری و اخذ جواز، نقشه ها به مالک تحویل داده می شود و کارفرما به دنبال قرارداد ساخت می رود.
محدوده خدمات دفاتر طراحی معماری چیست؟
مشاوره، طراحی، نظارت، اجرا
مراحل ساخت به چه صورت است؟
بعد از تأییدیه شهرداری و اخذ جواز، کارفرما با پیمانکار برای ساخت و نظارت قرارداد می بندد. سپس عملیات گودبرداری و ساخت پی آغاز می شود. بعد از آن هم اسکلت ساختمان زده می شود. عملیات سقف که به پایان رسید تیغه چینی آغاز می شود. بعد از آن کار برق و مکانیک انجام شده و در نهایت نازک کاری ساختمان صورت می گیرد.
تأییدیه طراحی و کارهای شهرداری بر عهده چه کسی است؟
گرفتن تأییدیه به دو صورت است. پیگیری ها هم می تواند بر عهده مالک باشد و هم بر عهده دفتر معماری. البته باید در قرارداد تمام این نکات و مسئولیت ها ذکر شود.
در صورت دریافت جریمه از سوی شهرداری چه کسی هزینه ها را پرداخت می کند؟
پرداخت هرگونه جریمه بر عهده مالک است. مگر این که قانون شکنی از سمت طراح یا مجری باشد. بهتر است برای جلوگیری از مشکل، جزئیات تمام مراحل قید شود.
آیا هزینه هایی از این قبیل قابل پیش بینی هستند؟
معمولا در زمان دستور نقشه این هزینه ها مشخص می شود. مگر در شرایط خاص که قانونی در حین انجام پروژه به تصویب رسیده باشد و مالک مشمول آن بند بشود.
مشاوره برای معماری و ساخت شامل هزینه می شود؟
خیر. معمولا برای مشاوره و بازدید مبلغی دریافت نمی شود.
آیا نوع طراحی در هزینه ها تأثیر دارد؟
هر چه طراحی ظرافت کاری و طرح خاص باشد گران قیمت تر می شود.
قیمت تمام شده به چه چیزهایی مرتبط است؟
نوع و جنس متریال، تعداد واحد و طبقات، خاص بودن طرح و موقعیت منطقه.
شرایط و نحوه پرداخت خسارت در صورت دیرکرد پروژه چیست؟
شما باید در قرارداد مدت اتمام پروژه و مبلغ جریمه به ازای هرروز دیرکرد را یادداشت کنید. همچنین گرفتن مبلغی به عنوان چک برای ضمانت لازم است.
امکان داشتن یک پیش فاکتور دقیق وجود دارد؟
قرارداد طراحی معمولا با ذکر اختلاف کمی در قیمت توافقی بسته می شود. به دلیل پایدار نبودن بخش ساخت و ساز معمولا قراردادها درصدی بسته می شوند تا اگر هزینه ای اضافه بر پروژه تحمیل شد طراح یا پیمانکار ضرر نکند.
نحوه محاسبه هزینه های طراحی
طراحی نقشه های فاز یک و دو به صورت متری محاسبه می شود. هزینه طراحی نما و محوطه و طراحی داخلی برحسب مترمربع محاسبه می شود. البته گاهی هم برحسب متراژ زیربنا حساب خواهد شد. مثلا هزینه طراحی معماری یک واحد ۱۰۰ متری با دستمزد متری ۴٬۰۰۰ تومان در حدود ۴۰۰٬۰۰۰ تومان می شود.
نحوه ارائه طرح معماری
طرح را بعد از تأیید شهرداری و گرفتن مجوز به صورت پرینت و بر روی سی دی به کارفرما ارائه می دهند.
هزینه اجرای پروژه معماری
هزینه اجرای پروژه معمولا به صورت درصدی محاسبه می شود. البته این خود به دو روش صورت می گیرد. روش اول کارفرما مواد و مصالح را خریداری می کند و پیمانکار ساخت و اجرا را بر عهده می گیرد که در این حالت پیمانکار ۱۰ تا ۱۵ درصد از خرج کرد پروژه را دستمزد می گیرد. روش دوم پیمانکار خرید و ساخت را بر عهده می گیرد و ۱۵ تا ۲۰ درصد از کل خرج کرد را به عنوان دستمزد دریافت می کند.
نکات مهم معماری و ساخت
حتما از جنس و نوع متریال ساختمانی اطلاعات کافی به دست بیاورید و در قرارداد ذکر کنید.
توجه داشته باشید قبل از عقد قرارداد نمونه کار شرکت را ببینید.
در هنگام بازدید از پروژه های اجراشده قبل از این که ظاهر برایتان مهم باشد به کیفیت مواد و مصالح دقت کنید.
ترجیحا کار طراحی و ساخت را به افرادی بسپارید که در منطقه شما کار می کنند. این افراد نسبت به ضوابط منطقه و مشکلات آن آگاهی بیش تری دارند.
خوشبختانه حدود دو سال است که بعد از گرفتن جواز ساخت، شهرداری مالک را به حال خودش رها نمی کند. مهندس برق و آب و فاضلاب به ترتیب برای بازدید و توضیحات حضوری با مالک تماس می گیرند و نکاتی مثل نمره و مشخصات لوله ها و یا سیم کشی را توضیح می دهند.
فراموش نکنید در قرارداد میزان نوسان تعرفه های خدمات را ذکر کنید.